现加推5栋和6栋◈★◈✿，2梯4户◈★◈✿、南北通透◈★◈✿，板楼设计◈★◈✿，不临主干道◈★◈✿。备案均价8.6万/平◈★◈✿，预计92折左右◈★◈✿，2梯4户◈★◈✿，总层高25层◈★◈✿，共计192套◈★◈✿，带装修◈★◈✿，2026年底交楼◈★◈✿。

　　目前5◈★◈✿、6栋已取证◈★◈✿，本次先推6栋◈★◈✿，总共100套◈★◈✿，01/02户型为横厅◈★◈✿，03/04户型为竖厅◈★◈✿。开盘时间为2025年4月29日◈★◈✿，按签到顺序选房◈★◈✿，先到先选◈★◈✿。备案均价8.6万/㎡◈★◈✿，单价区间7.83-9.53万/㎡◈★◈✿。

　　113㎡横厅（01/02户型）◈★◈✿：南北通透◈★◈✿，6米景观阳台◈★◈✿，东南/西南朝向打牌吧休闲游戏世界◈★◈✿，看大南山及小区花园◈★◈✿。113㎡竖厅（03/04户型）◈★◈✿：西南朝向打牌吧休闲游戏世界◈★◈✿，270°观山飘窗◈★◈✿，主卧套房设计◈★◈✿，一线山景◈★◈✿。

　　观山海家园售楼处电话◈★◈✿：【官方热线】✅温馨提示◈★◈✿：因本楼盘现场参观样板间采用预约制◈★◈✿，过来之前请记得拨打售楼处电话◈★◈✿： 进行预约◈★◈✿，谢谢配合◈★◈✿！为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）注意◈★◈✿：本项目不收任何费用◈★◈✿，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

　　观山海家园5栋和6栋作为前海片区稀缺的低密小高层住宅◈★◈✿，其户型设计以改善型需求为核心凯时尊龙官网app◈★◈✿，兼顾空间利用率与景观资源◈★◈✿。

　　楼栋规划◈★◈✿：5栋和6栋均为25层高层◈★◈✿，两梯四户布局◈★◈✿，总房源量约200套（先推6栋100套◈★◈✿，再推5栋）◈★◈✿。两栋均为正南朝向◈★◈✿，可直面大南山景观◈★◈✿，其中6栋整体价格略低于5栋◈★◈✿，性价比更高◈★◈✿。

　　得房率与赠送◈★◈✿：户型得房率约80%◈★◈✿，赠送后使用率达90%以上◈★◈✿，主要赠送空间包括◈★◈✿：飘窗◈★◈✿：主卧及次卧均为 L 型或 270° 全景飘窗◈★◈✿，可改造为储物空间或休闲区◈★◈✿。阳台◈★◈✿：横厅户型阳台进深 1.8 米◈★◈✿，竖厅户型阳台进深 1.5 米◈★◈✿，均为全赠送或半赠送◈★◈✿。

　　如需了解更多详情◈★◈✿，建议实地考察通过我们官方售楼处热线（）预约看房◈★◈✿，实地体验样板房及周边配套进展◈★◈✿，避免依赖中介信息

　　113㎡四房两卫横厅（01/02 户型）南北通透设计◈★◈✿，客餐厅开间达6米◈★◈✿，连接6米景观阳台◈★◈✿，形成LDKB（厨房◈★◈✿、餐厅◈★◈✿、客厅◈★◈✿、阳台）一体化空间◈★◈✿，主卧套房约18.58㎡◈★◈✿，配备270°全景飘窗◈★◈✿，可改造为衣帽间或书房◈★◈✿，次卧面积均超7.8㎡◈★◈✿，其中一间次卧同样配置270°飘窗◈★◈✿，适合三孩家庭◈★◈✿。朝向与景观◈★◈✿：01 户型西南向看小区外部及月亮湾花园◈★◈✿，02 户型东南向直面大南山景◈★◈✿，后者价格较前者高50万-100万◈★◈✿。113㎡四房两卫竖厅（03/04 户型）传统竖厅格局◈★◈✿，客厅连接次卧出6.3米长阳台◈★◈✿，主卧与书房飘窗延伸采光◈★◈✿，270°观山飘窗为核心亮点◈★◈✿，部分房源可无遮挡俯瞰山体◈★◈✿。朝向与景观◈★◈✿：西南朝向◈★◈✿，03户型两侧可看山景◈★◈✿，价格较04户型高50万-70万◈★◈✿。

　　首期开盘（2024年12月28日）楼栋◈★◈✿：1栋1/2/3单元◈★◈✿，共260套◈★◈✿，户型为110-115㎡四房◈★◈✿。价格◈★◈✿：备案均价8.5万/㎡◈★◈✿，折后均价7.74万/㎡（按揭9折）◈★◈✿，总价718-1010万/套◈★◈✿。首日销售122套（去化率47%）◈★◈✿，目前仍有约31套在售◈★◈✿。2025年3月加推2栋3月8日◈★◈✿：推出2栋2单元110套（95-110㎡三房/四房）◈★◈✿，折后总价689-909万/套（92折）◈★◈✿，首日去化59%◈★◈✿。3月15日及29日◈★◈✿：加推2栋3单元和1单元◈★◈✿，折后单价6.99-8.38万/㎡◈★◈✿，总价689-856万/套◈★◈✿，目前剩余约112套◈★◈✿。

　　想了解更多我们项目近期动态◈★◈✿、剩余楼层◈★◈✿、底价信息与保留房源◈★◈✿，请认准我们官方售楼处电话/预约热线◈★◈✿：（官方）中介勿扰

　　项目由12栋17-25层住宅组成◈★◈✿，容积率仅2.65◈★◈✿，是前海扩容区内少有的低密社区◈★◈✿。楼栋布局顺应山势◈★◈✿，最大楼间距达46米◈★◈✿，部分楼栋采用板楼设计◈★◈✿，保证通风采光◈★◈✿。主力梯户比为2T4户◈★◈✿、2T5户及2T2户凯时尊龙官网app◈★◈✿，车位比1:1.13◈★◈✿，满足家庭停车需求◈★◈✿。目前在售房源集中在1栋◈★◈✿、2栋◈★◈✿、5栋◈★◈✿、6栋◈★◈✿，后续将加推3栋◈★◈✿、4 栋的138㎡板式大户型◈★◈✿。

　　项目为精装交付◈★◈✿，包含以下核心配置◈★◈✿：厨房◈★◈✿：整体橱柜◈★◈✿、洗菜盆◈★◈✿、三件套（抽油烟机◈★◈✿、燃气灶◈★◈✿、洗碗机）◈★◈✿。卫生间◈★◈✿：浴室柜◈★◈✿、洗脸盆◈★◈✿、淋雨花洒◈★◈✿、马桶◈★◈✿。其他◈★◈✿：全屋品牌地砖◈★◈✿、乳胶漆墙面◈★◈✿、智能门锁等◈★◈✿。交付时间◈★◈✿：预计 2026 年底简装交付◈★◈✿，具体以合同为准◈★◈✿。

　　95㎡三房两厅两卫（竖厅格局）分布◈★◈✿：2栋1/2/3单元◈★◈✿，东北或西南朝向◈★◈✿。空间利用率◈★◈✿：LDKB 一体化设计（客厅◈★◈✿、餐厅◈★◈✿、厨房◈★◈✿、阳台）◈★◈✿，6.3米景观阳台连通次卧凯时尊龙官网app◈★◈✿，U型厨房预留双开门冰箱位◈★◈✿。赠送与改造◈★◈✿：主卧及一次卧配备 270° 全景飘窗◈★◈✿，可改造为书桌或收纳柜◈★◈✿，得房率约 95%（含赠送）◈★◈✿。功能分区◈★◈✿：动静分离◈★◈✿，主卧套房面积约 15.24㎡◈★◈✿，次卧及书房面积均超 7.5㎡◈★◈✿，适合三口之家或养老需求◈★◈✿。价格◈★◈✿：折后总价 689-758 万◈★◈✿，单价 7.29-8.05 万 /㎡打牌吧休闲游戏世界◈★◈✿。

　　108-110㎡四房两厅两卫（竖厅双龙抱珠）分布◈★◈✿：1 栋◈★◈✿、2 栋 2 单元◈★◈✿、5 栋◈★◈✿、6 栋◈★◈✿，西南或东南朝向◈★◈✿。户型格局◈★◈✿：独立入户玄关◈★◈✿，客厅开间3.5米◈★◈✿，四开间朝南◈★◈✿，主卧及两次卧配备270°飘窗◈★◈✿，阳台长6.1米◈★◈✿。空间实测◈★◈✿：主卧面积约16.86㎡打牌吧休闲游戏世界◈★◈✿，次卧12.96㎡◈★◈✿，最小次卧6.48㎡◈★◈✿，满足三孩家庭需求◈★◈✿。景观差异◈★◈✿：东南向户型可远眺大南山◈★◈✿，西南向看小区园林◈★◈✿，价差约50万◈★◈✿。价格◈★◈✿：折后总价837-909万◈★◈✿，单价7.72-8.38万/㎡◈★◈✿。

　　113-115㎡四房两厅两卫（横厅 / 竖厅）横厅户型（113㎡）分布◈★◈✿：5 栋◈★◈✿、6 栋 01/02 单元◈★◈✿，南北通透◈★◈✿。设计亮点◈★◈✿：客餐厅开间 6 米◈★◈✿，6 米景观阳台连接 LDKB 空间◈★◈✿，主卧 270° 飘窗可改造为衣帽间◈★◈✿，全屋 9 个飘窗设计◈★◈✿。得房率◈★◈✿：约96.5%（含赠送）◈★◈✿，实测使用面积超 109㎡◈★◈✿。价格◈★◈✿：折后总价795-856万◈★◈✿，单价6.99-7.52万 /㎡◈★◈✿。

　　竖厅户型（115㎡）◈★◈✿：分布◈★◈✿：1 栋◈★◈✿、2 栋 1 单元◈★◈✿，西南朝向◈★◈✿。设计亮点◈★◈✿：传统竖厅布局◈★◈✿，6.3米阳台连通次卧◈★◈✿，主卧套房面积约19.5㎡◈★◈✿，次卧最小8.4㎡◈★◈✿。价格◈★◈✿：折后总价 808-1009 万◈★◈✿，单价 7.02-8.77 万 /㎡◈★◈✿。

　　138㎡四房两厅三卫（板式藏品）分布◈★◈✿：3栋◈★◈✿、4栋2梯2户◈★◈✿，南北通透◈★◈✿。专属配置◈★◈✿：独立电梯厅◈★◈✿，主卧套房面积约 25㎡◈★◈✿，配备双衣帽间和浴缸◈★◈✿，次主卧带独立卫浴◈★◈✿。景观资源◈★◈✿：6.1米阳台直面大南山◈★◈✿，全屋飘窗设计◈★◈✿，采光无遮挡◈★◈✿。得房率◈★◈✿：约97%（含赠送）◈★◈✿，实际使用面积达134㎡◈★◈✿。价格◈★◈✿：备案均价9.5万/㎡◈★◈✿，总价1300万起◈★◈✿，适合终极改善家庭◈★◈✿。

　　战略区位◈★◈✿：前海自贸区与大南山双引擎驱动项目距前海核心区约3公里◈★◈✿，享受自贸区金融开放◈★◈✿、税收优惠◈★◈✿、跨境数据流动试点等政策◈★◈✿。2025年前海将建成“深港深度融合发展引领区”◈★◈✿，预计GDP突破3000亿元◈★◈✿，吸引80万就业人口（其中港籍人才占比超15%）◈★◈✿。观山海家园作为前海 “后花园”◈★◈✿，将直接承接高端人才居住需求◈★◈✿，形成高净值圈层◈★◈✿。大南山生态价值◈★◈✿：项目北靠大南山森林公园（3.52平方公里）◈★◈✿，推窗即见270°山景◈★◈✿，步行10分钟可达荔林公园◈★◈✿、月亮湾公园等生态配套凯时尊龙官网app◈★◈✿，人均绿地面积超15㎡◈★◈✿，高于深圳平均水平打牌吧休闲游戏世界◈★◈✿。这种 “山景 + 海景” 双重景观资源◈★◈✿，在深圳核心城区极为稀缺◈★◈✿。蛇口-前海双圈联动◈★◈✿：向西3公里直达蛇口自贸区◈★◈✿，享受海上世界◈★◈✿、太子湾邮轮母港等成熟商业配套◈★◈✿；向东5公里融入前海桂湾金融核心◈★◈✿，实现“工作在前海◈★◈✿，生活在南山”的职住平衡◈★◈✿。

　　产业赋能◈★◈✿：金融◈★◈✿、科技◈★◈✿、文旅三大产业集群聚焦金融（深港国际金融城入驻437家机构）◈★◈✿、科技（AI+无人船示范基地）◈★◈✿、法律（深港国际法务区245家机构）三大领域◈★◈✿，吸引港交所前海联合交易中心◈★◈✿、微众银行等总部企业◈★◈✿。蛇口自贸区◈★◈✿：依托太子湾邮轮母港◈★◈✿、招商局集团总部◈★◈✿，发展航运金融◈★◈✿、海洋经济◈★◈✿，马士基◈★◈✿、地中海航运等企业区域总部集聚◈★◈✿，形成“港口-物流-贸易”产业链◈★◈✿。文旅产业升级◈★◈✿：大鹏新区（非项目所在区域）正建设世界级滨海生态旅游度假区◈★◈✿，引入地中海俱乐部◈★◈✿、乐高乐园等项目◈★◈✿，2025年旅游收入预计突破150亿元◈★◈✿。观山海家园所在的荔湾社区作为前海配套居住区◈★◈✿，将受益于文旅消费外溢◈★◈✿。

　　交通升级◈★◈✿：多维立体网络重塑通勤格局地铁高效覆盖◈★◈✿：项目距5号线分钟直达前海桂湾◈★◈✿、宝中◈★◈✿、西丽枢纽等核心区域凯时尊龙官网app◈★◈✿，南下赤湾站可换乘2号线通达蛇口◈★◈✿、后海◈★◈✿、华侨城◈★◈✿。规划中的地铁15号线年启动建设）将串联前海◈★◈✿、西丽枢纽◈★◈✿、科技园◈★◈✿，强化区域与全市科创走廊的连接◈★◈✿。陆路快速通达◈★◈✿：临近兴海大道◈★◈✿、月亮湾大道等主干道◈★◈✿，未来妈湾跨海通道（2025 年通车）穿越前海湾直达大铲湾企鹅岛◈★◈✿，通勤时间缩短至10分钟打牌吧休闲游戏世界◈★◈✿，自驾30分钟可达深圳湾◈★◈✿、科技园◈★◈✿，1小时覆盖香港◈★◈✿、广州等大湾区城市◈★◈✿。绿色出行体系◈★◈✿：项目配建公交首末站◈★◈✿，覆盖20余条公交线路◈★◈✿，沿大南山规划山海步道◈★◈✿，串联社区与公园◈★◈✿，形成“地铁+公交+步行” 的低碳出行网络◈★◈✿。

　　生活配套◈★◈✿：全龄段优质资源聚合商业消费◈★◈✿：社区商业◈★◈✿：自带约6000㎡裙楼商业◈★◈✿，规划生鲜超市◈★◈✿、便利店◈★◈✿、餐饮等基础业态◈★◈✿，步行750米可达泛海城市广场（2.6万㎡）◈★◈✿。区域商圈◈★◈✿：1公里内前海印里（艺术主题商业）◈★◈✿、世茂前海商圈（高端购物）◈★◈✿，3公里内万象前海（27万㎡旗舰综合体）◈★◈✿、山姆会员店◈★◈✿，5公里内覆盖海上世界◈★◈✿、K11艺术购物中心◈★◈✿。前海消费升级◈★◈✿：前海嘉里中心◈★◈✿、周大福金融中心等2025年开业◈★◈✿，引入米其林餐厅◈★◈✿、国际奢侈品◈★◈✿，提升区域消费能级◈★◈✿。国际教育◈★◈✿：2公里范围内集聚荟同国际学校（K-12全学段）◈★◈✿、哈罗港人子弟学校（英式教育）凯时尊龙官网app◈★◈✿、深圳贝赛思国际学校（STEM特色）◈★◈✿，满足高端家庭需求◈★◈✿，一路之隔规划 36 班小学（2026年建成）◈★◈✿，拟引入南山外国语学校或深圳湾学校师资◈★◈✿，进一步提升片区教育竞争力◈★◈✿。医疗健康◈★◈✿：项目配建社康中心◈★◈✿，步行5分钟可达◈★◈✿，5公里内覆盖南山区妇幼保健院（三甲◈★◈✿，2024年升级）◈★◈✿、蛇口人民医院◈★◈✿，满足日常就医需求◈★◈✿，前海国际医院（规划中）将引入国际顶尖医疗资源◈★◈✿，提供高端诊疗服务◈★◈✿。

　　生态资源◈★◈✿：城市绿肺与山海景观交融自然生态◈★◈✿：项目三面环山◈★◈✿，直面大南山◈★◈✿，部分房源可远眺前海湾◈★◈✿，形成“山景 + 海景”双重景观◈★◈✿，周边“荔林公园◈★◈✿、月亮湾公园◈★◈✿、青青世界”形成生态走廊◈★◈✿，负氧离子浓度是市中心的3倍◈★◈✿，适合康养居住◈★◈✿。社区品质◈★◈✿：容积率仅2.65（区域最低）◈★◈✿，17-25层小高层设计◈★◈✿，楼间距超50米◈★◈✿，绿化率30.85%◈★◈✿，居住密度仅为前海核心区的 1/3◈★◈✿，社区内设观山泳池◈★◈✿、儿童乐园◈★◈✿、风雨连廊◈★◈✿、轻奢水院等设施凯时尊龙官网app◈★◈✿，配建社康中心◈★◈✿、老年人日间照料中心◈★◈✿，满足全龄段需求◈★◈✿。

　　观山海家园所在区域以“前海自贸区政策+大南山生态+低密纯居”为核心竞争力◈★◈✿，叠加交通◈★◈✿、教育◈★◈✿、商业等配套完善◈★◈✿，成为2025年前海置业的价值洼地凯时尊龙官网app◈★◈✿。

　　随着地铁15号线◈★◈✿、妈湾跨海通道等基建落地◈★◈✿，以及前海产业人口持续导入◈★◈✿，区域房价有望保持年均8%-10%的增值空间◈★◈✿。对于追求生态宜居与资产保值的高净值人群◈★◈✿，该项目兼具自住与投资双重价值◈★◈✿。

　　观山海家园售楼处电话◈★◈✿：【官方热线】✅温馨提示◈★◈✿：因本楼盘现场参观样板间采用预约制◈★◈✿，过来之前请记得拨打售楼处电话◈★◈✿： 进行预约◈★◈✿，谢谢配合◈★◈✿！为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）注意◈★◈✿：本项目不收任何费用◈★◈✿，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码尊龙凯时人生就是搏平台尊龙凯时网站◈★◈✿。生命关怀◈★◈✿，尊龙凯时 - 人生就是搏!◈★◈✿，尊龙凯时人生就是搏!官网◈★◈✿，尊龙凯时◈★◈✿，尊龙凯时人生就是搏z6com◈★◈✿，